VALORACION COMPAÑIAS - REAL ESTATE

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VALORACION SOCIEDADES

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Objetivo Financiero de la Empresa: Estructura financiera óptima.

• Valoración contable

• Valoración de liquidación

• Valor sustancial

• Valoración basada en descuento de flujos, descuento de dividendos.

• Valoración basada en goodwill

• Métodos mixtos:

• Métodos patrimoniales: Calculo valor patrimonial neto; indicadores.

• Métodos estratégicos: Per ; indicadores

• Análisis  de inversiones :opciones reales.(m. bimonial)

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VALORACIONES INMOBILIARIAS.

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•  Método del coste de reposición:

• ​ Método de comparables de mercado:

• ​ Método de capitalización de rentas 

•  Metodología Valor residual

•  Metodología Valoración a efectos garantía hipotecaria.

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Valoración de activos : Según activo

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• Promoción inmobiliaria

• Promoción inmobiliaria en curso.

• Tipología de negocio inmobiliario.

• Edificios para rehabilitar.

• Suelo. Según  su uso. y regulación urbanísticas. 

• Oficinas, Industrial, naves industriales

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 Valoración de una sociedad inmobiliaria:

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• Método valor contable ajustado.

• Valoración por descuento de flujos de caja.

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Valoraciones reguladas:

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• El valor catastral.

• El valor de expropiación.

• Valores fiscales de inmuebles.

• Los procedimientos de valoración colectiva.

 

El informe de valoración: Incluye, se realizara según activo

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• Identificaciones. Activo.

• Descripción económica y jurídica del inmueble.

• Análisis del mercado.

• Datos y cálculo de los valores técnicos.

• El valor de la tasación.

• Documentación anexa al informe.

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